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多地房价上涨 35家房企前8月吸金逾1万亿

更新时间  2022-05-17 02:35 阅读
本文摘要:原标题:多地房价下跌 35家房企前8月吸金逾1万亿据中原地产市场研究部获取给《证券日报》记者的统计数据表明,2015年1月份-8月份,35家上市房企销售额总计为10086亿元,同比下跌17.7%,其中20家房企年度销售任务完成率严重不足60%。大部分企业年度销售任务完成率为50%左右,在最后4个月内,都必须减缓销售节奏,否则已完成年度目标的可能性较小。中原地产首席分析师张大伟向记者回应,整体市场经常出现了供需流失,库存、价格涨跌幅不平衡的局面。

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原标题:多地房价下跌 35家房企前8月吸金逾1万亿据中原地产市场研究部获取给《证券日报》记者的统计数据表明,2015年1月份-8月份,35家上市房企销售额总计为10086亿元,同比下跌17.7%,其中20家房企年度销售任务完成率严重不足60%。大部分企业年度销售任务完成率为50%左右,在最后4个月内,都必须减缓销售节奏,否则已完成年度目标的可能性较小。中原地产首席分析师张大伟向记者回应,整体市场经常出现了供需流失,库存、价格涨跌幅不平衡的局面。

从8月份房地产市场销售数据来看,70个大中城市新建商品住宅价格改以同比下跌1.7%,这是时隔16个月后,现身半数城市房价下跌的现象,也是房价同比变动数据自2014年9月份以来的首次安乐乡。不过,鉴于一、二线城市房价下跌显著,三、四线城市楼市跌落深渊的市场相当严重分化局面,2015年前8个月,上市房企销售业绩也经常出现了两极分化现象,预计部分房企年度销售任务已完成难度很大。据中原地产上述统计数据表明,2015年8月份,万科等35家上市房企合计销售额为1369.8亿元,比7月份的1359.26亿元微涨。

但从2015年前8个月销售额来看,房企分化显著,6家销售额同比下降,29家显著下跌。从销售目标已完成情况来看,14家房企销售目标完成率多达60%,还包括深圳控股、融创中国、恒大、华润置地等房企,而多数房企销售任务完成率在50%上下。另外,万科、恒大前8个月销售额多达1000亿元,保利地产以981亿元紧随其后。

值得一提的是,富力地产前8个月已完成销售额291亿元,同比下降12%。在2015年中期业绩发布会上,富力集团董事长李思廉回应,鉴于近期内地股市波动和中国宏观经济环境的不确定性,把2015年合约销售目标稍作调整,由600亿元稍降到大约 550亿元或与去年持平。但面临某种程度的外部环境,中海地产却在中期业绩会上宣告下调今年的销售目标:将全年合约销售目标由1680亿港元下调到1800亿港元(约合1483亿元人民币)。这与富力地产构成了鲜明对比。

多位业内人士皆指出,借助一线城市房价的较慢回落,开发商业绩获得夹住。鉴于此,房企在一线城市的推盘意愿更加强劲,甚至这也将沦为房企否能已完成年度任务的最重要承托。

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目前房地产市场政策的持续严格,以及成交价的大大回落是更有开发商大大推盘销售的最重要原因。亚豪机构副总经理任启鑫回应,以北京市场来看,高端项目入市意愿持续加剧。根据亚豪机构统计数据表明,2015年10月份,北京商品住宅市场预计将有36个项目入市,这是散户项目倒数第3个月保持35个左右的高位。

上市房企为了已完成年度销售任务,正在减缓项目在金九银十期间的入市节奏,抢走市场份额,因此集中于供应更为显著。有市场人士称之为,特别是在高端项目的销售可夹住房企利润率。

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正如上述人士右图,在北京预计10月份入市的36个项目中,预期售价60000元/平方米以上的公寓豪宅项目多达8个。而据《证券日报》记者理解,万科、龙湖等开发商都在大力筹划高端项目的入市。

张大伟指出,房地产市场仍然面对极大的托底盖帽风险,要防止一、二线城市房价下跌失控,同时防止三、四线城市楼市跌落深渊。


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